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夫妻房产证更名办理流程是怎样的?

2019年08月12日18:47        法帮网      法律咨询     我要评论

律师点评:

​夫妻房产证更名办理流程是怎样的

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交?#23383;行?ldquo;变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交?#23383;行?ldquo;变更登记”窗口办理即可。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出?#23186;穡?#24403;年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

综上所述,当夫妻的房产证更名以后,那么夫妻对该套房产也就有拥有权和使用权了,而夫妻在房产证上更名的办理需要携带结婚证的,当然其他证件也是必须的,然后到房产交?#23383;行?#21435;办理变更登记就可以了。

如您还有关于房产纠纷的法律问题,可拨打免费法律咨询热线:4000 110 148或 河南三门峡优秀律师:梁照志律师

 

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