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租赁关系中租客拖欠租金怎么办?

2019年08月12日18:56        法帮网      法律咨询     我要评论

律师点评:

一、租赁关系中租客拖欠租金怎么办?

可以向法院提起诉讼,要求支付所欠租金,同时要求退出所住房屋,将房屋返还给房东。

《合同法?#36820;?27条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

《城市房屋租赁管理办法?#36820;?2条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以?#31995;模?#20986;租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

二、租赁合同的主要内容是什么?

为了维护出租房和承租房的合法权益,房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

(一)当事人姓名或者名称及住所;

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更和解除合同条件;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。

租赁期限六个月以?#31995;模?#24212;当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续?#34892;В?#20294;租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、解除租赁合同的条件是什么?

租赁合同可以解除,但必须符合下述条件之一:

(一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的?#22836;#?#20063;是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

(二)一方未按合同约定的时间履行合同,在?#24066;?#30340;合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的?#24405;?/p>

(四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

(五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

(六)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

房东总不能在租客拖欠租金的情况下就直接对其进行暴力殴打,或者?#36824;懿还?#30340;将其撵出去,房东最终的目的是要让租客依法支付相应的租金,所以房东在讨要租金的时候也要在法律?#24066;?#30340;范围内才行。原则上租客拖欠租金,房东是可以随时解除租赁合同的。

如您还有关于房产纠纷的法律问题,可拨打免费法律咨询热线:4000 110 148或 河南三门峡优秀律师:梁照志律师

 

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