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商品房抵押后是否还可以出售?

2019年10月11日15:33        法帮网      法律咨询     我要评论

律师点评:

可以出售。根据《担保法》的规定,房屋所有人将房屋抵押后,房屋的所有权仍归原所有权人,他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益,对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制:

1、抵押期间,房屋所有人转让房屋,应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的,转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定:“抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款,应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得价款,除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外,剩余部分归抵押人所有,不足部分有抵押人继续清偿。

看完本文之后,大家需要做好这方面的了解,对于需要进行出售的商品房需要解除抵押以后才能办理?#20013;?#36825;对于买卖双方都要清楚,以免在进行出售中发生不必要的纠纷,这对于当事人的利益就比较重要了。

如您还有房产纠纷方面的法律问题,可拨打免费法律咨询热线:4000 110 148或联系山西太原资深律师:孙海斌进行咨询。

 

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